Рынок ушел в отпуск

Продавцы жилья упорно не желают снижать цены, даже столкнувшись с отсутствием спроса. Поэтому квартиры снимают с продажи в надежде на грядущее возвращение покупателей после сезона отпусков. Однако к осени нуждающиеся в жилье украинцы не станут богаче, банкиры же не планируют активизировать кредитование

Предложение квартир на вторичном рынке недвижимости Киева в июле сильно сократилось – сказался отпускной сезон. «24» провела соб-ственный подсчет: если в начале июня в газете объявлений «Авизо» было 14,2 тыс. объявлений о продаже одно- – трехкомнатных квартир, то на 1 августа их количество сократилось более, чем в два раза. «Продавцы активно снимали квартиры с продажи, ожидая осенней активизации рынка», – говорится в отчете агентства «Планета Оболонь».

Количество заявок на покупку квартир в агентстве сократилось в июле по сравнению с весенними месяцами в 1,5 раза, а количество сделок – на четверть. «Одни ждут, что рынок обвалится, и надеются, что они дешевле купят. Другие ждут, что возобновится активность рынка, и тогда будут продавать. Мы попали в ситуацию, когда очень многие ждут», – прокомментировала ситуацию на рынке директор консалтингового агентства «Канзас» Зоя Нестеренко.

Продавцы, оставшиеся на рынке, продолжают держать цены на высоком уровне. По данным «Планеты Оболонь», средняя цена продажи жилья в этом месяце снизилась всего на $127 – до $3102 за 1 кв. м. Это стало вторым незначительным снижением цены за этот год. Первое «проседание» цены агентство отметило по итогам мая, когда рынок недвижимости «отдыхал» почти две недели.

Эксперты и квартировладельцы традиционно делают ставку на осень – они ожидают оживления рынка и активизации покупателей. Однако покупательная способность на рынке недвижимости очень зависит от доступности банковских кредитов, особенно если речь идет о старых и дешевых квартирах.

«24» провела эксперимент: опросила покупателей, давших объявления о поиске в Киеве дешевых квартир – стоимостью до $70 – 80 тыс. Все опрошенные сказали, что купить квартиру рассчитывают только при помощи банковского кредита. «Решил брать квартиру в кредит. Откуда у пролетариата такие деньги сразу?» – удивляется Александр, который ищет квартиру за $80 тыс.

Предприниматель Людмила временно отложила покупку квартиры. Ее заработка хватает только на то, чтобы приобрести в кредит «гостинку» в старом доме стоимостью до $80 тыс., однако банк не дал ей кредит. «Можно получить кредит, но это – за взятку», – вздыхает она. На кредит надеется и банковский работник Елена, которая ищет квартиру стоимостью до $60 тыс.

Однако банкиры ужесточили условия для заемщиков и повысили кредитные ставки. Жесткий отбора заемщиков и дорогие кредиты сохранятся, по крайней мере, до конца года. «Банки стремятся работать только с лучшими из лучших (заемщиков. – «24»), минимизируя таким образом количество проблемных кредитов», – заявил недавно в интервью «Лиге» председатель правления банка «Кредит-Днепр» Павел Макаров. Теперь кредит в банке могут получить только очень обеспеченные заемщики или те, кто обратится по знакомству. «У меня есть «концы» в банке и поэтому есть возможность взять кредит. Просто так, если я приду, мне его не дадут», – говорит Александр, который все еще надеется купить квартиру.

Автор: Александр Суков, «24»